Carmila, la foncière de galeries commerciales de Carrefour, présente ses résultats 2022 et va lancer un nouveau programme de cession d’actifs.
Pour 2022, Carmila annonce un résultat récurrent par action à 1,56€, en hausse de +26% par rapport à 2021 (1,57€ attendu en 2023) et lancera, prochainement, un nouveau programme de rachat d’actions de 20 M€. Troisième société cotée de centres commerciaux en Europe continentale, Carmila a été créée par Carrefour et des investisseurs institutionnels en vue de transformer et valoriser les centres commerciaux attenants aux magasins Carrefour en France, Espagne et Italie. Au 31 décembre 2022, son portefeuille est constitué de 208 centres commerciaux valorisés à 6,2 Mds€ (+1% par rapport à fin 2021). La société a lancé sa stratégie de rotation d’actifs via la cession de 11 actifs en France (7) et en Espagne pour un montant total de 240 M€. La cession d’un portefeuille de 6 actifs en France au premier semestre a permis de financer un rachat d’actions de 30M€ et l’acquisition d’un centre commercial à Malaga, en Espagne, pour 24,3 M€. En 2023, Carmila va lancer une deuxième phase de rotation d’actifs pour un montant total de cessions de 100 M€ d’ici fin 2024. Une partie du produit de ces cessions sera réinvestie dans de nouveaux actifs et dans les projets de restructuration. « Les centres de Carmila sont ancrés dans leurs territoires et bénéficient de la puissance des hypermarchés Carrefour. Ils poursuivent leur transformation grâce à une stratégie résolument omnicanale qui permet de faire pivoter le mix-merchandising vers de nouvelles activités et des concepts innovants », souligne Marie Cheval, PDG de Carmila.
CA des commerçants en hausse
La chiffre d’affaires des commerciaux enregistre une hausse de +2% par rapport à 2019 (périmètre constant, uniquement les commerçants présents dans les centres depuis 2019). La fréquentation évolue favorablement de +4 points en France et de +1 point en Espagne. Le taux d’effort moyen des locataires de Carmila, au 31 décembre 2022, est de 10,5%, en baisse de -50 points de base par rapport à 2019. Après une année record en 2021, 854 baux ont été signés en 2022, en ligne avec 2019 (-24,1% par rapport à 2021), pour un montant de loyer minimum garanti de 42,3 M€, soit 11,7% de la base locative.
Résultats financiers
Sur l’année 2022, les loyers nets sont en hausse de +15,6% par rapport à 2021. Une augmentation qui s’explique principalement par le rebond de recouvrement des loyers en 2022 (ainsi qu’un impact positif de 8M€, en raison du recouvrement meilleur que prévu des loyers des exercices antérieurs), et une croissance organique des loyers de +4,2% dont un effet indexation de +3,2%.
Plan stratégique 2022-2026
En décembre 2021, Carmila a lancé son nouveau plan stratégique et financier à horizon 2022-2026, « Building Sustainable Growth ». Objectif : construire une croissance durable et investir dans de nouvelles lignes métiers. Le plan repose sur trois piliers :
. un nouveau rôle pour Carmila en tant qu’incubateur et plateforme omnicanale ;
. un positionnement en matière de développement durable, notamment au travers de projets de mixité urbaine et de l’engagement d’atteindre zéro émission nette de carbone d’ici 2030 (Scopes 1 et 2) ;
. l’investissement dans de nouvelles lignés métiers : infrastructures digitales et nouveaux concepts retail.
